“这铺子空着，他每天都得往里贴物业费。我们表现得越着急，他越敢开价。”
夏诗晴点完头，又朝窗外瞄了一眼。
“我要是没忍住呢？”
“那就想想一年多出来的几十万租金。”
叶辰一句话把她逗笑了。
她拿笔在清单上补了几个字，脸上的喜欢也收了起来。
十几分钟过去，一辆黑色奥迪停到路边。
来人约莫四十多岁，公文包夹在腋下，进门后没有四处查看，径直站到了铺面中央。
小刘跟在后面介绍了一句。
这位便是商铺的房东，王老板。
王老板先打量叶辰，又扫过夏诗晴手里的选址清单。
两个年轻人，开口便要租两百八十平的古北商铺，落在他眼里，多半是拿着家里的钱出来试水。
公文包的拉链被拉开，一份空白租赁合同摆上原银行留下的柜台。
“小刘在电话里说了，你们看中我这套铺子。”
王老板拍了拍合同，手没有挪开。
“我做生意不爱绕。月租七万，一分不减，合同一年一签。第二年跟着周边市场价上浮，押三付三，能接受就签。”
夏诗晴刚才还在规划卡座，听见一年一签，立刻把清单塞回包里。
她转向窗外，目光落在对面的写字楼入口。
“七万……装修都要花进去不少钱，连第二年能不能继续租都定不下来，这店怎么做？”
王老板像是没听见，只把合同往叶辰面前推了半尺。
叶辰摸出烟盒，抽出一根夹在手里，没有点，只靠在窗边墙面掂量着那份合同。
“王老板的算盘打得挺响。”
“这附近同类铺面的行情，五万五上下。你开七万，还只肯一年一签，无非是等我们把店做起来，再按客流抬价。”
王老板脸上的客气少了几分。
叶辰夹着烟，指了指空荡荡的大厅。
“两百八十平，位置确实好，租客也难找。普通小店吃不下这个面积，有能力吃下来的，谁都得算长期现金流。”
“多空一个月，租金、物业和折旧全算你的。七万挂着好听，收不到账上，还是零。”
王老板把公文包往身侧挪了挪。
那份合同也被他压回手掌下面。
“照你的意思，打算出多少？”
叶辰离开窗边，将没有点燃的烟放回盒中。
“十年长约。”
“前两年每月五万，后面每两年递增百分之四，涨幅写进合同。”
王老板听到五万时还在忍，十年和固定涨幅一并落下来，他直接合上了合同。
“五万？十年？你们这哪是租铺子，等于把我后面的涨幅全拿走了。这个条件谈不了。”
“那就不耽误王老板时间了。”
叶辰朝夏诗晴伸手。
她配合得干脆，把刚拿出来的清单重新装进包里，转身便往玻璃门方向去。
王老板本想等两人开口留他，见他们真准备离开，反倒先拎起了公文包。
“古北这种位置不缺租客，你们再看几家就知道了。”
话说完，他走得不快。
皮鞋已经越过门槛，叶辰才从后面递出一句。
“押二付六。”
“合同确认，当天四十万到账。”